(CSPLO) – Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất không phụ thuộc vào việc ai đứng tên trong sổ đỏ, mà dựa vào nguồn gốc hình thành và thời điểm hình thành của tài sản. Đồng thời, trên thực tế không ít trường hợp diện tích đất trên thực tế có chênh lệnh với diện tích đất trên sổ đỏ…
Trong thời gian gần đây, cộng đồng doanh nghiệp nói chung và các doanh nghiệp thành viên, người dân đã gửi thư về Viện Nghiên cứu Thị trường – Truyền thông Quốc tế (IMRIC) và Viện Nghiên cứu Chính sách pháp luật&Kinh tế hội nhập (IRLIE), Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm xoay quanh những vấn đề liên quan đến bất động sản…Dưới góc độ pháp lý, Trung tâm tư vấn pháp luật Toàn Tâm (TTLCC) xin phúc đáp, cụ thể sau:
Mua nhà đất bằng nguồn tiền riêng, ly hôn có phải chia đôi cho chồng?
Căn cứ theo Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, điều 33 về tài sản chung của vợ chồng quy định:
Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 điều 40 của luật này. Tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.
Tương tự, Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, thời kỳ hôn nhân là khoảng thời gian tồn tại quan hệ vợ chồng, được tính từ ngày đăng ký kết hôn đến ngày chấm dứt hôn nhân.
Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn được quy định như sau: Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây: Hoàn cảnh gia đình và của vợ, chồng;Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập; Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.
Trường hợp tài sản chung của vợ chồng là hiện vật được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị. Bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.
Theo đó, nhiều người khi ly hôn luôn đặt ra rất nhiều câu hỏi, giả thuyết, nghi vấn. Đành rằng khi lấy nhau đã là sự tin tưởng tuyệt đối, không bao giờ nghi ngờ nhau. Nếu việc ly hôn không xảy ra, thì mọi người đều có thể nói rằng, đằng nào cũng là vợ chồng, cũng cho con, sao phải tính toán kỹ làm gì? Về mặt pháp lý, khi quyết định mua nhà đất bằng nguồn tài sản riêng, bạn cũng đã đồng ý với việc nhập khối tài sản riêng vào khối tài sản chung vợ chồng. Vì lẻ đó, nếu ly hôn, chia tài sản, người chồng vẫn có quyền đòi hỏi chia khối tài sản chung này. Nếu bạn chứng minh nguồn tiền từ tài sản riêng thì có chăng khi giải quyết Tòa án có thể phân chia cho bạn phần nhiều hơn, do có công sức đóng góp nhiều hơn trong khối tài sản chung vợ chồng.
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ theo diện tích thực tế
Theo Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai, có quy định: “Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật”.
Đồng thời, thủ tục thực hiện theo quy định tại Điều 24a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (được bổ sung theo quy định tại Khoản 20 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP).
Hồ sơ nộp thực hiện theo quy định tại Điều 9a Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính (được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Điều 2 Thông tư số 02/2023/TT- BTNMT).
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai thực hiện theo quy định tại Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP).
Tin rằng, để phát huy vai trò nhịp cầu nối, tuyên truyền phổ biến pháp luật đã được Viện IMRIC và Viện IRLIE, Trung tâm TTLCC ưu tiên thực hiện đồng bộ, thống nhất, đầy đủ, kịp thời, bằng nhiều hình thức đa dạng, phong phú, linh hoạt và phù hợp với các mô hình, cách làm hay và sáng tạo. Với vai trò tuyên truyền, trong suốt thời gian qua, chúng tôi đã thực hiện bằng nhiều phương thức đã thể hiện là kênh tuyên truyền pháp luật hiệu quả, được các cơ quan chức năng, cộng đồng doanh nghiệp và người dân đánh giá cao. Mong rằng, các tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp hiểu thấu đáo về pháp luật đểứng dụng đi vào cuộc sống, nhằm đóng góp các giải pháp để đưa Luật tiếp tục đi vào cuộc sống.
TS. Hồ Minh Sơn – Chủ tịch HĐQL Viện Nghiên cứu Chính sách pháp luật&KInh tế hội nhập (IRLIE), Giám đốc Trung tâm tư vấn TTLCC
